버팀목대출과 디딤돌대출 100% 활용 방법

버팀목대출과 디딤돌대출 100% 활용 방법

아직 모은 돈이 많지 않은 청년과 신혼부부들이 집을 구할 때, 나라에서 마련한 대출 상품을 가장 먼저 알아보면 좋아요. 이자가 일반 은행보다 싸서 요즘처럼 금리가 계속 오르는 시기에는 훨씬 유리한 조건으로 돈을 빌릴 수 있거든요. 대표적인 것이 버팀목대출과 디딤돌대출.

2022년 10월 4일부터 빌릴 수 있는 돈의 한도가 더 높아지는 등 바뀌는 것이 있어요. 집을 구할 계획이 있거나 기존에 이 상품으로 대출을 받고 있었다면 알아두면 좋아요.

버팀목대출과 디딤돌대출, 이렇게 달라요

돈을 빌리는 목적에 따라 받을 수 있는 대출이 달라요. 전셋집을 구할 때 모자란 전세 비용을 빌리고 싶다면 버팀목대출 상품을 알아보면 돼요. 내 소유의 집을 사려고 할 때 모자란 구매 비용을 빌리고 싶다면 디딤돌대출을 받을 수 있는지 확인하면 되고요.

전셋집 구할 때, 최대 3억원까지 빌릴 수 있어요

청년과 신혼부부들에게 빌려주는 버팀목대출의 한도가 높아져요.

  • 청년이라면: 기존에는 보증금 1억원 이하인 집을 구할 때 7,000만원까지만 빌릴 수 있었지만, 앞으로는 보증금 3억원 이하인 집을 구할 때 2억원까지 빌릴 수 있게 돼요. 이자는 소득에 따라 연 1.5~2.1%로 낮은 편이에요. 1년에 버는 소득이 5,000만원보다 적고, 빚을 뺀 전체 자산이 3.25억원 이하라면 이 대출을 신청할 수 있어요.
  • 신혼부부라면: 보증금 4억원 이하의 집(수도권 기준)을 구할 때 최대 3억원까지 빌릴 수 있어요. 지방이라면 3억원 이하의 집을 구할 때, 최대 2억원까지 대출을 받을 수 있고요. 결혼한 지 7년이 안 됐거나 3개월 안에 결혼할 예정이라면 신청할 수 있어요. 부부가 1년에 버는 돈을 모두 합했을 때 6,000만원보다 적어야 하고, 이자는 1.8~2.4%로 낮아요.

조건이 되는데 다른 곳에서 더 높은 이자로 대출받았다면 우리, 국민, IBK, 농협, 신한은행에서 버팀목대출로 갈아탈 수 있는지 알아볼 수 있어요.

집 살 때 받은 디딤돌대출, 이자 더 유리하게 바꿀 수 있어요

디딤돌대출은 만 30세 이상의 미혼이거나 결혼을 한 신혼부부들이 처음 내 집을 마련할 때 금리 2.15~3%로 돈을 빌릴 수 있는 상품이예요. 돈을 빌릴 수 있는 기간도 최대 30년까지(만기)로 긴 편이고요. 앞으로 두 가지가 더 유리하게 바뀌어요.

1️⃣ 앞으로 6개월동안 고정금리로 바꾸겠다고 신청할 수 있어요

보통 대출을 신청할 때 2가지 금리 중 고르게 돼요.

  • 고정금리: 가입할 때 선택한 금리가 대출 기간이 끝날 때까지 유지돼요.
  • 변동금리: 대출 받는 기간에 기준금리에 따라 내 대출의 금리도 함께 바뀌어요. 일반적으로 3개월, 6개월, 12개월 단위로 선택할 수 있어요. 디딤돌대출의 경우엔 5년 단위로 금리가 바뀌는 것으로 정해져있어요.

지금처럼 금리가 계속 오를 때는 고정금리로 대출을 받는 게 유리하지만, 처음 대출 받을 때 고정금리보다 변동금리를 선택하는 게 금리가 낮기 때문에 변동금리를 선택하는 경우가 많아요.

디딤돌대출의 경우 처음 고정 또는 변동금리를 선택하면 바꿀 수 없었는데요. 10월 21일부터 6개월동안 변동금리를 고정금리로 바꿀 수 있도록 허용해주기로 했어요.

이 기간에 원리금(대출 받은 원금)을 갚는 방법도 바꿀 수도 있어요. 매달 동일한 금액을 갚는 원리금 균등, 처음에 많이 갚고 나중에 조금씩 갚는 금액이 줄어드는 원금균등, 반대로 처음에는 적은 돈을 갚다가 점점 갚는 돈이 늘어나는 체증식 상환 세 가지 방법 중 하나로 바꿀 수 있으니 지금 내 경제 상황을 잘 살펴보고 가장 유리한 쪽으로 선택하는 것이 좋아요.

2️⃣ 결혼할 때 돈을 갚지 않고도 한도를 높일 수 있어요

디딤돌대출 한도는 미혼인 경우 1억5000만원, 신혼부부인 경우엔 2억7000만원이에요. 그래서 미혼일 때 디딤돌대출을 받았다가 결혼을 하면 추가로 늘어난 한도만큼 더 돈을 많이 빌릴 수 있는데요. 이때 기존에 받았던 디딤돌대출을 모두 갚은 다음에 새롭게 신청을 해야 했어요. 앞으로는 조건(소득 7,000만원 이하)만 맞는다면 돈을 갚지 않고도 대출 한도를 높일 수 있어요.

버팀목대출과 디딤돌대출에 대한 더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인할 수 있어요.

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