전월세 보증금 대출, 어떤 걸 받아야 하나요?

Q. 월세 보증금이나 전세자금을 빌려야 할 것 같은데, 어떤 대출 상품이 좋을까요?

전셋집에 들어가기 위한 전세자금 혹은 월세 집에 들어가기 위한 보증금을 빌리려고 한다면요. 먼저 이자를 적게 낼 수 있는 전월세 보증금 대출 상품을 찾아 최대한 많은 돈을 빌린 뒤, 나머지 돈은 신용대출 혹은 예금∙적금∙주택청약 등의 담보대출 등을 활용하는 게 좋아요. 

이에 따라 낮은 금리로 전세자금을 빌려주는 주택도시기금 등의 상품을 먼저 살펴 보는 게 좋은데요. 먼저 만 19~34세 청년을 기준으로, 연 소득에 따라 고려해 볼 법한 상품들을 소개해 볼게요. 참고로 전세자금 대출을 하기 위해서는 부동산 임대차 계약서가 필요하기 때문에, 부동산 임대차 계약을 한 뒤 은행에 전세자금 대출을 신청하러 가야 하고요. 월세 보증금을 빌릴 때도 전세자금 대출 상품을 활용할 수 있으니, 월세 보증금을 대출해야 하는 분들도 알아두면 좋아요. 

1. 연 소득 3500만 원 이하라면 받을 수 있는 전월세 보증금 대출

혼자 벌어 연 소득 3500만 원 이하 또는 결혼해 둘이 벌어 연 소득 5000만 원 이하이면서, 중소·중견기업 직원 또는 청년창업자일 경우엔 ‘중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출(중소기업 청년 전세대출)’을 받을 수 있는데요. 이 상품은 전세자금 대출 상품 가운데 금리가 가장 낮은 1.5%로, 최대 1억 원까지 빌릴 수 있어요. 대출 기간은 처음에 2년으로 시작한 다음, 4번 연장해 최장 10년까지 늘릴 수 있어요.

2. 연 소득 5000만 원 이하라면 받을 수 있는 전월세 보증금 대출

혼자 벌거나 부부 합산으로 연 소득 5000만 원 이하이거나 연 소득 6천만 원 이하인 다자녀 가구, 연 소득 7500만 원 이하인 신혼부부 등인 경우엔 ‘청년전용 버팀목 전세자금(청년 버팀목 전세 대출)’을 받을 수 있어요. 빌릴 수 있는 한도는 최대 2억 원으로 2억 원과 전세금액의 80% 가운데 더 낮은 금액만 빌릴 수 있고, 대출 기간은 2년부터 시작해 4번 연장할 수 있어요. 금리는 연 1.8%~2.7%이며, 아래 그림과 같이 소득별로 다르게 적용돼요.

3. 청년 요건(만 19~34세)에 해당하지 않는다면 받을 수 있는 전월세 대출

혼자 벌거나 부부 합산으로 연 소득 5000만 원 이하이거나 연 소득 6천만 원 이하인 다자녀가구, 연 소득 7500만 원 이하인 신혼부부 등인 경우엔 버팀목 전세자금대출을 받을 수 있어요. 한도는 집이 수도권(서울, 경기, 인천)에 있을 경우 1억 2000만 원까지, 수도권에 있지 않을 경우 8000만 원까지 빌릴 수 있고요. 자녀가 2명 이상이면서 수도권이라면 3억원까지, 자녀가 2명 이상이면서 수도권이 아니라면 2억원까지 가능해요. 대출 기간은 2년부터 시작해 4번 연장할 수 있어요. 금리는 연 2.1%~2.9%이며 아래 그림과 같이 소득별로, 보증금 별로 다르게 적용돼요.

4. 요건에 해당하지 않거나 더 많은 돈을 빌려야 한다면? 

이 경우 시중은행의 전세자금 대출 상품을 알아봐야 해요. 가장 낮은 금리로 월세 보증금 또는 전세자금을 빌리기 위해 은행마다 우대금리를 받을 수 있냐, 없냐를 따져 보는 게 좋아요. 

Edit 송수아 정윤아 Graphic 조수희 엄선희