주택연금 조건, 주택담보대출과 달라요

주택연금 조건, 주택담보대출과 차이가 있어요. 집을 담보로 연금을 받는 주택연금은 주택금융공사가 운영하는 주택담보대출이라고 할 수 있어요.

하지만 시중 은행의 주택담보대출과 다른 점이 있어요. 무엇이 다른지 하나씩 확인해봐요.

주택연금 조건, 주택 담보 대출 차이는

1️⃣ 연금으로 받아야 해요.

주택연금에 가입하면 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식 등 다양한 방식으로 연금을 받을 수 있어요. 일부분은 일시금으로 받을 수 있지만 되도록 연금으로 받는 것이 훨씬 유리해요

2️⃣ 대출만기에 제한이 없어요.

주택담보대출은 보통 대출만기가 있어요. 보통 1년에서 30년 정도예요.

하지만 주택연금은 주택담보대출의 형태를 띠고 있어도 ‘연금’이기 때문에 부부 모두 사망할 때까지 평생 연금이 나와요.

3️⃣ 내가 받은 연금 총액이 주택 가격을 넘겨도 괜찮아요.

내가 받게 되는 연금이 집값을 초과해도 그 부분에 대해서 국가가 보증해줘요. 보통 집값이 5억원이라고 하면, 시중 은행의 주택담보대출로 받을 수 있는 금액은 5억원을 넘을 수 없어요.

하지만 주택연금의 경우 내가 받은 총연금이 주택 가격을 넘기면 국가에서 내줘요.

4️⃣ 신용등급과 상관없이 가입 조건이 있어요.

주택연금은 신용등급과 상관없이 가입자 모두에게 똑같은 금리를 적용해요. 단, 가입할 때 조건이 있는데요.

• 주택소유자 또는 배우자가 만 55세 이상이여야 해요.
• 주택 공시가격이 9억원 이하여야 해요.
• 두 채 이상의 주택을 소유했을 때, 모든 주택의 합산가격이 9억원 이하여야 해요. (공시가격 등이 9억원 초과한 2주택자는 3년 이내 1주택을 팔면 가능)
• 담보한 주택이 실제 거주지여야 해요.