투자하기 좋은 집이 따로 있나요?

Q. 살기 좋은 집과 투자하기 좋은 집이 조금 다르다고 들었는데, 그렇다면 투자하기 좋은 집은 어떤 집일까요?

살고 싶거나 살고 있는 집의 가격이 쭉쭉 올라 부동산 투자 수익을 거둘 수 있으면 가장 좋지만, 사실 살기 좋은 집과 투자하기 좋은 집은 다를 가능성이 높아요. 살기 좋은 집을 고를 때와 투자하기 좋은 집을 고를 때의 기준이 다소 다르기 때문인데요. 이번에는 부동산 투자를 통해 수익을 거두고 싶을 경우, 어떤 기준으로 집을 살펴보면 좋을지 알아볼 거예요.

1️⃣ 이 동네, 앞으로 더 좋아질까?

집값이 오르는 데 가장 큰 영향을 미치는 요인은 바로 ‘이 지역이 개발되느냐, 마느냐’ 여부예요. 반대로 말하면 개발을 앞두고 있는 지역의 부동산에 투자하는 게 좋다는 뜻인데요.

보통 정부나 지방자치단체가 정책적으로 해당 지역을 개발하기로 정하거나 대기업이 사옥이나 공장을 들이기로 할 때 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있어요. 일자리가 많아져 소비할 여력이 큰 사람들이 모이면 다양한 인프라가 발달할 가능성이 높고, 다른 지역으로 이동하려는 수요도 높아져 교통도 발달하기 좋거든요.

특히 다른 지역을 쉽게 오갈 수 있도록 기차나 지하철, 광역철도 등이 들어서는 게 집값 상승에 큰 영향을 미치는데요. 수도권이라면 광역철도나 지하철이 뚫리는 게 가장 좋고, 수도권 외 지역이라면 서울이나 수도권으로 향하는 KTX가 생기는 게 가장 좋아요.

어떤 지역이 개발되는지 알고 싶다면 기사, 투자하고 싶은 도시의 시청 홈페이지 등을 통해 산업단지나 기업 유치 계획 등을 살펴볼 수 있어요. 투자하고 싶은 지역을 자주 검색해 관련된 소식을 업데이트하는 것도 좋은 방법이에요.

2️⃣ 이 집, 투자하기 좋은 집일까?

개발될 지역 중 투자할 지역을 골랐다면, 이제 해당 지역의 어떤 집에 투자할지 정할 단계예요.

보통 같은 도시라도 많은 사람들의 관심을 받는 지역을 상급지, 상급지에 비해 관심을 받지 못하는 지역을 2급지, 그보다 더 사람들이 찾지 않는 지역을 하급지라고 구분할 수 있는데요. 보통 상급지에 위치한 부동산 가격이 가장 먼저 오르고, 그다음 2급지, 하급지 순서로 올라요. 같은 상급지나 하급지에 있는 부동산이라고 해도, 가장 최근에 지어진 부동산일수록 가격이 더 빨리 오르고요. 가격이 먼저 오른다는 건, 더 짧은 기간을 투자하고도 수익을 낼 수 있다는 뜻이에요.

부동산 투자를 할 때 돈을 버는 것보다 중요한 건 돈을 잃지 않는 건데요. 안전한 투자로 두 다리 쭉 뻗고 자고 싶다면 다음과 같은 요소를 고려해 투자할 집을 고르는 게 좋아요.

• 향후 3년 공급량: 앞으로 3년 동안 해당 지역에 집이 얼마나 생길지 알아보는 게 좋아요. 집이 많이 생길 예정이라면 집이 흔해질 뿐 아니라 새로 지어진 집으로 관심이 쏠리기 때문에 장기적으로 집값이 낮아질 가능성이 있어요.
• 거래량: 최근 들어 해당 지역에서 부쩍 집이 많이 사고 팔렸다면, 지금 집값이 비싼 상황일 수 있어요.
• 전세가격 하락 여부: 전세가격이 내려가면 실제로 집을 필요로 하는 실수요도 함께 내리고 있다고 볼 수 있어요. 실수요가 내린다면 결국 집값이 내릴 가능성도 높아지는 거고요.
• 매매가격 하락 여부: 매매가격이 내리면 투자하려는 수요가 낮아지고 있다고 볼 수 있고, 이 부분 역시 장기적으로 집값을 내리는 요인이 될 수 있어요.

이번에 소개한 지표는 부동산 투자의 기준일 뿐, 정답은 아니에요. 올해 들어 금리가 많이 오르면서 부동산 시장도 격변의 시기를 거치고 있는데요. 지금이 부동산에 대해 잘 알아둘 시기라고 생각하고 다가올 기회를 놓치지 않는 시기로 삼으면 어떨까요?

다음 주 예고

Q. 투자하기 좋은 집을 임장할 때 특별히 주의해야 할 점이나 살펴봐야 할 점이 있을까요?

이 원고는 슬기로운 투자자를 위한 써머리 레터 <썸렛>에서 토스의 운영 가이드라인에 따라 작성하고 제공했어요. 외부 필진 기고는 토스팀의 편집 방향과 다를 수 있어요.