Editor’s Note
행복하고 싶은 오늘과 불투명한 내일 사이, 우리는 ‘적정소비’가 필요합니다. 삶의 우선순위에 따라 돈을 배분할 줄 아는 능력, 그것이 적정소비의 기준을 잡는 비결입니다. 박미정 생활경제코치와 1인 가구 직장인이 살아가면서 마주하는 현실적인 돈 문제를 이야기합니다.

공공임대주택, 30대도 들어갈 수 있을까요?
부모님과 함께 살고 있는 30대 미혼 직장인입니다. 나이도 있고 해서 독립을 생각하고 있는데, 공공임대주택을 준비해 볼까 합니다. 

청년 맞춤형 공공임대주택들을 공략합시다
공공임대주택이란 무주택자와 사회 취약계층의 주거안정을 위해 국가나 지자체에서 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 주택을 말합니다. 영구임대주택・국민임대주택・장기전세주택・공공 분양주택 등 여러 종류의 공공주택이 있지만 청년층이나 1인 가구인 사람들에게는 실질적으로 당첨에 불리한 조건이 많아 기회를 잡기 쉽지 않습니다. 기초생활수급자 혹은 저소득자 등 사회 취약계층이거나 다자녀가구, 노인부양 가구 등이 우선 당첨 대상이기 때문입니다. 
또한 장기전세주택과 공공 분양주택은 최소 49㎡(12.7평) 이상부터 공급되는데, 1인 가구의 경우는 40㎡(12.1평) 이하로 신청해야 하기 때문에 조건이 맞지 않습니다. 대신, 청년층(만 19세~만 39세 이하)들을 위한 맞춤형 공공임대주택을 살펴보는 것이 좋습니다. 역세권청년주택・LH 청년전세임대주택・행복주택・신혼희망타운 등 20・30대가 고려해볼만한 공공임대주택들을 하나씩 살펴보겠습니다. 
① LH 청년전세임대
LH가 기존 주택을 전세로 계약하고 국민에게 재임대하는 공공임대주택입니다. 입주자격은 19세~39세 이하의 무주택자 청년입니다. 결혼을 했다면 입주자격에 해당되지 않아요. 
혼자 사는 경우 지역에 따라 8천 5백만 원에서 1억 2천만원까지 전세금이 지원됩니다. (서울 1.2억 원, 광역시 9,500만 원, 기타지역 8,500만 원) 
임대보증금으로 100~200만 원만 있으면 되기 때문에 주거비 부담이 많이 완화된다는 장점을 가지고 있습니다. 월 임대료도 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2%의 이자 해당액만큼만 납부하면 됩니다. 
예를 들어 최대 금액 1.2억 원을 지원 받아 전세 계약을 했을 때 ‘1.2억(전세금)-200(임대 보증금) X 2%(연) ÷ 12개월’로 총 196,000 원의 이자를 월 임대료로 지불하게 되는 셈입니다. 결과적으로 매달 월세 20만 원짜리 방에 사는 것과 마찬가지인 거죠. 
LH 청약센터에 올라오는 입주자 모집 공고를 잘 살펴보고 있다가 해당 접수 기간 내에 인터넷으로 신청하면 됩니다. 신청자가 많아서 경쟁률이 치열한 편이고, 운 좋게 1순위로 합격했다고 하더라도 계약 절차가 까다롭고 복잡한 편입니다. 전세임대를 할 수 있는 집을 알아보기가 어렵고, 계약하는 모든 과정을 본인 스스로 알아서 해야 하는 부분도 어려움으로 작용합니다. 그런 이유에서인지 신청 시, 경쟁률은 치열하지만 최근 5년간(2014~2018년 7월) 계약률이 51.9%에 불과하다는 점은 참고할 사항입니다. 
🔗 청년전세임대 입주자격 및 임대조건 자세히 보기 

② 서울시 역세권 청년주택 
무주택 청년 및 신혼부부의 주거 안정을 위해 민간과 공공이 협력해 대중교통 중심의 지하철역 인근 역세권에 공급하는 임대주택입니다. 19세~39세 청년이면서 소득과 자산 조건이 맞아야 하는데요. 
소득조건 
청년: 신청자 본인 소득기준 100% 이하(월 3,353,884원) 
신혼부부: 신혼부부 및 자녀 합산 소득 기준 120% 이하 (2인가구 월 6,006,451월 / 3인 가구 8,061,838원) 

자산조건 
청년: 2억 9,900만원 이하
신혼부부: 3억 6,100만원 이하
합정역, 충정로역 역세권 청년주택 같은 초역세권의 경우 경쟁률도 치열했을 뿐만 아니라 비슷한 규모의 오피스텔보다 보증금과 월세 모두 더 비싸게 책정되는 등의 문제가 나타나기도 했으므로 사전에 잘 알아보고 신청해야 합니다.
🔗 서울시 역세권 청년주택 신청자격 자세히 보기 

③ 행복주택
국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 대학생・신혼부부・사회 초년생 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 집을 지어 주변 시세보다 저렴한 임대료로 제공하는 공공주택을 말합니다. 
도심 내 국가와 지자체 소유의 공유지나 재개발 및 재건축 시 공급하는 주택이므로 역세권 청년주택에 비해 조금 넓은 59㎡(25평)까지 공급되며, 재건축형은 민영아파트 브랜드 대단지로 공급되는 것이 특징입니다. 또한 국민임대나 영구임대 등 기존의 임대주택 입주요건처럼 소득요건만 입주자격으로 보지 않습니다. 대학생・청년・신혼부부 등 특정 계층 자격요건을 만족해야 합니다. 
주로 서울 외곽에 공급물량이 많다는 점, 송파 헬리오시티처럼 좋은 입지에 있을 경우 월세 외에 관리비까지 포함하면 주변 시세보다 그리 저렴하지 않다는 점에서 문제 제기가 되기도 합니다. 팁을 드리자면, 국토교통부에서 운영하는 ‘청년 전용 버팀목 전세자금’으로 만 19세~만 25세 무주택자인 경우 최대 2억 원 이내, 보증금의 80%까지 연 2% 미만의 이자로 대출할 수 있습니다.(2024년 기준)
🔗 행복주택 입주자격과 임대조건 자세히 보기 

④ 신혼희망타운 
결혼 예정이거나 혼인한 지 7년 이내 신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가정에게만 공급되는 주택으로 자기 명의로 분양받는 방식입니다. 
주택청약종합저축에 가입한지 6개월이 지나야하고, 납입 횟수도 6회 이상이어야합니다. 소득기준과 총자산기준 등을 충족해야 합니다. 
청약자격 
입주기준 : 입주할 때까지 무주택세대구성원일 것
주택청약종합저축 : 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약 저축 포함)
소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득130%(3인 기준 월 846만원 수준), 140%(3인 기준 월 911만원 수준)
총자산기준 : 379,000천원 이하(2023년 적용 기준)
주변시세 대비 절반가로 공급되고, 연 1.6% 고정금리로 분양가 대비 최대 70%(4억 원)까지 대출이 가능합니다. 어떻게 보면 1억 중반의 자금으로 내 집 마련이 가능한 것은 아마도 신혼희망타운이 유일한 방법일 것입니다. 
🔗 신혼희망타운 공급대상 및 소득기준 자세히 확인하기 


공공임대주택 당첨되려면 무엇부터 어떻게 준비해야 할까요?

공통 자격요건 3가지 + 소득기준을 생각하세요
첫 번째는 무주택세대구성원 조건입니다. 신청자 본인 뿐만 아니라 등기부등본에 구성된 세대 전원 모두가 무주택자이어야 됩니다. 하지만 역세권 청년주택・행복주택 등 청년계층과 예비신혼부부로 신청한다면 주택을 소유한 부모와 같은 등본에 있어도 신청자 본인만 무주택자이면 괜찮습니다. 
두 번째는 자산과 자동차 보유 조건이 있는데요. 공급주택별로 기준이 다소 다르지만 본인 자산(신혼부부의 경우 총 자산)이 대략  2억3천~2억8천만 원을 초과하면 안됩니다. 청년에게는 큰 문제가 되지 않을 것을 예상됩니다만, 신혼부부라면 다를 수 있다고 봅니다. 여기서 자산은 토지, 상가, 오피스텔 등 부동산자산과 예금, 적금, 주식 등 금융자산이 포함되고 경우에 따라 임차보증금도 포함됩니다. 하지만 대출받은 자금은 총자산에서 제외된다는 점을 기억하시기 바랍니다.
세 번째는 청약통장 조건입니다. 신청자격에 청약통장 가입조건이 필수 사항은 아니지만 당첨자 선정 시 아주 중대한 요소라고 볼 수 있습니다. 예를 들어 행복주택의 경우 청년이나 신혼부부계층의 신청자격 중 청약통장 조건은 당첨 후 입주까지 가입하는 조건이지만 배점 항목에는 청약통장 가입 2년 24회 납입시 최고 점수를 부여받기 때문입니다. 또한 공공분양주택 일반공급분을 신청할 때는 청약통장 납입금액이 많은 순으로 당첨자를 선정하기 때문에 청약통장은 누구나 필요하고 장기적으로 유지하는 것이 유리합니다.
 위에서 언급한 3가지 공통조건 외 중요한 것은 소득기준입니다. 공공임대주택 공고문을 보면 아래 이미지처럼 자격요건에 소득기준이 있는 경우가 있습니다.

근로소득자면 건강보험관리공단의 보수월액을 기준으로 하고, 사업소득자면 국세청의 소득금액증명원을 기준으로 합니다. 예비신혼이나 신혼부부의 경우 합산 소득을 원칙으로 합니다. 소득 기준부터 잘 살펴보고 해당 조건에 맞는지를 먼저 체크해봐야 합니다.
근로소득자라면? 내 소득 확인하는 법
① 건강보험공단 페이지 중앙 ‘방문자별 맞춤메뉴’ → ‘개인’ → ‘조회 및 발급’ 클릭
② ‘보험료’ 메뉴의 ‘직장보험료 개인별 조회’ 클릭 
③ 조회연도를 전년도로 설정 후 확인 
사업소득자라면? 내 소득 확인하는 법
① 홈텍스 페이지 상단 ‘민원증명’ → ‘소득금액증명’ 클릭 
② 발급유형, 과세기간 등 설정 후 확인 

Edit 이지영 Graphic 이은호 이홍유진
– 해당 콘텐츠는 2020. 08. 26. 기준으로 작성되고, 2024년 03월 01일 기준으로 업데이트됐습니다.



Editor’s Note
행복하고 싶은 오늘과 불투명한 내일 사이, 우리는 ‘적정소비’가 필요합니다. 삶의 우선순위에 따라 돈을 배분할 줄 아는 능력, 그것이 적정소비의 기준을 잡는 비결입니다. 박미정 생활경제코치와 1인 가구 직장인이 살아가면서 마주하는 현실적인 돈 문제를 이야기합니다.

공공임대주택, 30대도 들어갈 

공공임대주택 당첨을 위해 준비해야 할 것

20・30대가 공략할 만한 공공임대주택 4가지


Editor’s Note 
행복하고 싶은 오늘과 불투명한 내일 사이, 우리는 ‘적정소비’가 필요합니다. 내 삶의 우선순위에 따라 돈을 배분할 줄 아는 능력, 그것이 적정소비의 기준을 잡는 비결입니다. 박미정 생활경제코치와 함께 1인 가구가 마주하는 현실적인 돈 문제를 이야기합니다. 이번 편에서는 국민주택과 민영주택별 청약 공략법을 알아봅니다. 

주택청약에 도전하려 합니다. 국민주택과 민영주택 중 어떤 걸 선택해야 할까요? 국민주택과 민영주택의 차이점이 궁금합니다.

국민주택 vs 민영주택 차이부터 알아봅시다.
주택 청약을 알아보고자 할 때는 자신의 경제적 여건을 가장 먼저 고려해야 합니다. 무턱대고 청약부터 넣었다가 당첨되었는데 경제 사정이 여의치 않아서 입주가 어려울 경우, 여러 불이익이 생깁니다. 우선 재당첨제한에 걸리는 것이 가장 큰 손실입니다. 청약자가 신청한 아파트에 당첨이 되면 계약과 상관없이 일단 당첨자로 분류되고, 그다음부터는 5년에서 길게는 10년까지 다른 곳에 당첨이 되지 않습니다. 
또한 자신의 청약통장 자격도 소멸합니다. 다시 청약통장을 만들고 1순위가 될 때까지 시간이 소요되는 번거로움이 생깁니다. 때문에 청약을 넣기 전, 가장 기본적으로 국민주택과 민영주택의 차이점을 알아야 하죠.
1) 국민주택
국가 및 지자체, LH 혹은 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡(28평) 이하의 주택입니다. 단, 수도권 및 도시 지역이 아닌 읍면 지역은 주거전용면적이 100㎡(30.2평) 이하여야 합니다. 대표적으로 행복주택, 장기전세주택 등이 있습니다.
2) 민영주택
국민주택을 제외한 주택. 자O, 푸르OO, 래OO 등 웬만한 브랜드 아파트는 민영 주택에 해당합니다. 그러나 요즘에는 민영주택에 국민주택이나 공공임대 할당분이 있고, 또 LH와 같은 곳에서 민간 건설사에 위탁 시공을 하는 경우가 많아서 브랜드 아파트라도 민영주택과 공공주택이 혼재되어 있을 수도 있습니다.


주택청약 1순위는 어떻게 되나요? 청약에서 무조건 1순위가 되고 보는 게 중요하다고들 하더라고요. 1순위 조건들을 더 자세히 알려주세요.

1순위 조건, 국민주택과 민영주택이 다릅니다.
주택청약 1순위 조건을 갖추는 것은 대단히 중요합니다. 이는 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 그리고 청약하고자 하는 지역에 따라 조금씩 다른데요. 국민주택과 민영주택을 나누어 살펴보겠습니다.
1) 국민주택 청약을 원할 경우 : 납입 횟수와 납부 금액 오래도록 유지하기


국민주택의 경우는 청약통장에 몇 번이나 납입했는지, 그 횟수와 납입액을 오래 유지하는 것이 중요합니다. 기본적으로 주택종합청약저축 가입기간이 12개월 이상, 12회 이상 연체 없이 납부해야 합니다. 단, 투기·청약과열지구*는 기준이 조금 높습니다. 가입 기간이 24개월 이상, 납입 횟수도 24회 이상이어야 합니다. 또한 해당 지역에서 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다.
*서울 강남, 서초, 송파, 용산
하지만 우리가 주목해야 할 것은 같은 무한 청약 경쟁에서 어떻게 승리하느냐겠죠. 같은 순위로 경쟁할 때는 무주택기간이 길수록 유리합니다. 40㎡(12.1평) 이하는 납입 횟수, 40㎡를 초과한 평수는 총 납입금액이 많은 순으로 결정합니다. 납입금액은 매월 10만 원까지 인정됩니다. 만일 일시금으로 100만 원을 납입했더라도 10만 원만 인정되고 90만 원은 인정되지 않습니다. 국민주택 청약을 생각하신다면 오랜 기간 꼬박꼬박 납입하는 것이 중요하겠죠. 
또한 국민주택은 아무래도 시세보다 저렴한 조건으로 내 집을 마련할 수 있다는 장점이 있기 때문에, 몇 가지 조건을 더 충족해야 신청 자격이 주어집니다. 아래 조건에 해당하지 않는다면 국민주택 청약에 도전할 수 없으니 조건을 잘 따져봅시다. 일단 ①무주택자가 필수 조건이며 청약방식과 평형에 따라 ②소득 기준조건 ③자산 기준조건이 있습니다.
②소득 기준조건(2024년)은 다음과 같습니다.

③자산 기준조건(2024년)은 다음과 같습니다. 

2) 민영주택 청약을 원할 경우 : 가입기간과 납부금액 맞추기

민영주택의 경우 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 기본적으로 주택청약 종합저축 가입 기간이 12개월 이상이고, 12회 이상 납입해 통장에 특정금액(지역면적별 기준예치금)을 맞춰두면 1순위 조건을 충족할 수 있습니다. 
단, 투기·청약과열지구는 가입 기간이 24개월 이상이어야 합니다. 또한 국민주택과 마찬가지로 해당 지역에서 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 민영주택 청약 우선순위를 알기 위해서는 가점제와 추첨제를 이해해야 하는데요.
①가점제
가점제는 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 경우 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도를 말합니다. 가점 점수는 무주택기간(0~32점), 부양가족 수(0~35점), 청약통장 가입기간(0~17점)을 합산해 산정합니다. 무주택기간이 길고, 부양가족 수가 많고, 청약통장 가입 기간이 오래될수록 유리하겠죠. 청약조정대상지역 기준으로 85㎡ 초과는 100% 가점제 방식을 따르고 있습니다.
가점제로 청약한다면 서울을 기준으로 84점 만점에 적어도 60점대 정도는 되어야 당첨 가능성이 있습니다. 내 주택청약 가점이 궁금하다면? 청약 가점 계산기를 활용해 직접 계산할 수 있습니다.
②추첨제
청약조정대상지역 기준으로 85㎡ 초과는 추첨제 방식을 따르고 있습니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 지역에 따라 청약통장 예치금이 아래 표만큼 있어야 합니다.
주의해야 할 점은 청약 대상지역이 아니라 공고일 현재 청약자 본인의 주민등록상 거주지를 기준으로 한다는 점이예요. 예를 들어, 서울에 주소를 두고 있는 사람이 인천 송도에 있는 120m² 아파트를 청약한다면 예치금은 기타 광역시에 해당하는 700만 원이 아니라 주소지를 기준으로 하기 때문에 서울에 해당하는 1,000만 원이 있어야 합니다.

팁을 드리자면, 가점이 높지 않을 땐 무조건 가점을 높이려고 노력하는 것보다 일단 추첨제로 응하는 것이 유리할 수 있습니다. 또한 청약을 넣어볼 지역과 평수가 불확실하다면 모든 면적에 해당하는 가입 기간 2년 이상, 청약예치금 1,500만 원의 조건을 맞춰 놓는 것도 방법이겠죠.

당첨 확률을 높일 수 있는 팁을 알려주세요. 
이미 주택청약 1순위자들이 많다고 들었어요. 당첨 확률을 높일 수 있는 다른 방법이 있을까요?

한국부동산원(구. 한국감정원) 자료에 따르면 2023년 12월 기준으로 2,703만 개의 청약통장이 개설되어 있고, 이 중 가입 2년이 경과된 1순위자는 1,821만 개로 전체 가입자 중 67%나 된다고 합니다. 이미 절반 이상이 1순위자라는 얘기죠. 청약통장 1순위만으로는 당첨확률이 높지 않다는 걸 의미합니다. 당첨 확률을 높일 수 있는 팁을 공유해봅니다.
청약통장도 명의변경이 가능합니다. 주택 청약을 준비하려고 하는데 본인 명의로 가입해 놓은 청약통장이 없거나, 가입 기간이 아직 짧아서 걱정이라면 가입 기간이 길고 납입 금액 또한 많은 가족 명의 청약통장이 있는지 우선 알아보시기 바랍니다. 여기서 가족이란 직계존비속, 즉 청약자 본인을 기준으로 부모와 조부모 그리고 자녀까지 해당합니다.
청약통장 종류별로 명의 변경 방법이 다르긴 합니다. 2009년 5월부터 출시된 청약종합저축통장은 가입자가 사망하거나 개명을 할 경우에만 명의변경이 가능합니다. 하지만 2009년 이전에 있던 청약저축통장은 세대주 변경 시 명의변경이 가능합니다. 
예를 들어 청약저축통장을 가진 부모님과 같은 세대에 살고 있고 부모님이 세대주, 본인이 세대원이라면 본인이 세대주가 되고 부모를 세대원으로 변경할 경우 청약통장 명의변경에 해당됩니다. 만일 현재 부모님과 세대가 분리되어 있다면 먼저 세대를 합친 후 세대주 변경으로 청약통장 명의변경을 하면 가능합니다. 이렇게 해서 청약통장 우선순위 가점을 획득할 수 있는 방법도 있습니다.
주택청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 평소 틈틈이 정보를 체크하고 수집하는 것도 중요하겠죠. 한국감정원이 운영하는 주택청약 사이트 ‘청약홈‘을 활용하면 청약일정을 일 단위, 월 단위 등으로 확인할 수 있습니다. 보다 현실적이고 구체적인 팁이 필요하다면 청년들의 내집 마련 전략을 수립하고 상세한 방법을 알려주는 공공주택 컨설팅 ‘홈드림 연구소‘를 참고하는 것도 추천드립니다.
* 혹시 주택청약 종합저축통장이 없다면? 여기를 클릭해 정보를 확인해 보세요.

Edit 이지영 정윤아 Graphic 이은호 이홍유진

– 해당 콘텐츠는 2020. 11. 02. 기준으로 작성, 2024.03.01 기준으로 업데이트됐습니다. 




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