2025년 스트레스 DSR 3단계, 대출한도 더 줄어들 수 있어요

정부의 대출 규제 중 하나로 스트레스 DSR 이 시행되고 있어요. 2024년 9월 스트레스 DSR 2단계가 도입된 데 이어, 3단계는 오는 7월부터 시행될 가능성이 높아요.

그럼 같은 소득이라도 이전보다 대출 이자율은 높아지고 대출 한도는 더 줄어들 수 있어요. 스트레스 DSR 3단계 적용 이후 내 대출 한도, 얼마나 차이날지 알아봐요.

스트레스 DSR 이란

우선 DSR이란 내 연봉 대비 빌릴 수 있는 돈의 비율을 말해요. 주택담보대출 뿐 아니라 학자금 대출, 마이너스 대출, 자동차 할부, 카드론 등 내가 받은 모든 대출의 원리금을 합한 금액이 내 연봉의 일정 비율을 넘을 수 없도록 정해놨어요.

기본적으로 은행 대출은 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 넘지 못하도록 하고 있어요.

스트레스 DSR은 여기서 한 단계 더 나아가요. 대출 심사 시 가산금리를 더해, 이자율을 높이고 대출 한도를 줄여요. 앞으로의 금리 상승 가능성을 미리 반영하는 것입니다.

대출을 받았는데 이후 금리가 높아지면, 갑자기 늘어난 원리금을 갚기 어려운 상황이 올 수 있으니까요. 그런 가능성까지 미리 계산해 애초에 대출을 덜 내주는 것이지요.

가계 대출이 과도하게 늘고, 그 영향으로 특히 서울과 수도권의 집값이 과열되는 것을 막으려는 정책이에요.

7월 이후 대출 한도, 어떻게 바뀔까

스트레스 DSR 2단계가 적용된 지금은, 대출 받을 때 가산금리가 0.75% 붙고 있어요. 원래 연 5% 금리의 대출 상품을 이용하는 소비자가 실제로는 연 5.75% 이자를 부담하고 그만큼 대출 한도도 줄어든 거예요.

2025년 7월 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 이 가산금리가 1.5%로 높아져요. 위의 표를 살펴볼까요? 연봉 1억 원을 버는 사람을 기준으로, 2단계와 비교해 대출 한도는 최대 4,800만원까지 줄어들 수 있어요.

정부는 스트레스 DSR 3단계의 최종 적용 여부를 4~5월 중 결정한다는 방침인데요. 작년 9월 시행된 2단계 정책이 가계 대출 관리에 효과적이었다는 평가가 나와, 예정대로 적용할 가능성이 높게 점쳐지고 있어요.

그러니 대출이 필요한 상황이라면, 미리 자금 계획을 세워둘 필요가 있어요. 나의 현재 대출 한도를 확인하고, 대출 여건 변화에 대비해 보세요.

✽준법감시인 심의완료(2025-00156호)